瑞信日前发表研究报告表示，将新鸿基地产(00016.HK)目标价由130港元降至126港元，相当调整后每股资产净值141港元折让约10%，但维持“增持”评级。

　　瑞信称，新地截至今年6月底止的财年基本纯利122亿港元，符合预期。不过，该行将其每股资产净值预测由145港元降至141港元，已包括写字楼及商场租金收益各升至5.6%及5.55%，新地现价较每股资产净值折让35%。瑞信预料香港09年楼价持平，经济疲弱将潜在拖累香港楼价，如果楼价下跌30%，将减低新地每股资产净值约7.8%或10.8港元。

　　摩根士丹利日前表示，给予新地“与大市同步”评级，目标价147港元。大摩指出，新地08年业绩符合预期。由于天玺项目预售延迟获批，管理层相应推迟项目推售进度，由今年末季延至明年首季，因此该项目的入账时间将历时2-3年，意味着资产周转率减慢，并反映香港楼市日益艰难。大摩指出，经济转弱及股市低迷令财富效应减低，已损及本地楼市前景，并料会对零售租金带来影响，但该行现时对新地的资产净值预测，并未反映部分负面因素。

　　此外，高盛表示，忧虑新地集中提高毛利而非销量的销售策略，短期将增加其盈利风险，轻微调低该股目标价1%至93.40港元，评级维持“中性”。高盛指出，新地去年度基本盈利增长6%，至122亿港元，低于其预测2.8%。