政策转向 地产业仍不乐观?

　　开发商普遍不乐观

　　被银根紧缩勒得喘不过气的房地产开发商，面对央行再次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍悲观地认为，降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解，消费者的观望还不足以改变。

　　"这对房地产行业是一个利好，流入市场的资金更多将有利于开发商的贷款。房贷、存款利息的双降，将刺激购房者的消费。"明天地产业务总监贾玉鹏昨日表示，但是这次调整并不是政府对于房地产行业的救市，而且对于购房者节省的购房成本也是微乎其微，所以对房市的影响并不乐观。

　　华远地产远嘉经济策划部经理华成则更显悲观："这是全球经济危机大背景下的一次降息，对中国房地产行业没有太大影响。"

　　中原地产华北区域总经理李文杰则更加明确地表示："此次降息不能给房地产行业带来直接影响，房地产行业目前还有风险，银行依然会压缩房地产的贷款，房价不断地下跌，哪个不担心风险。"

　　对于购房者，5年以上的贷款年利率由之前7.74%下降到7.47%，下降0.27%。以贷款50万元、通过等额本息的方式分10年还款举例，按下调前5年期以上贷款利率7.74%计算,每月还款5697.52元,共计总还款额为683702.07元

　　而按照下调后的利率7.47%计算,每月还款5638.94元,总还款额为676672.47元。实际每月较下调前仅少支付58.58元的利息款,10年仅减少利息支出7029.6元。

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