"迪士尼"预期再度升温7公司地产升值箭在弦上 

    "迪士尼落成带动的首先是浦东新区旅游业发展的氛围，进而带动浦东周边商业地产价格未来可能高达数倍的上涨。"东方证券的一份报告说。

　　界龙实业（600836.SH）：

　　迪士尼第一股的里外之分

　　界龙300多亩土地就实实在在摆在迪士尼大门的正对面。

　　界龙实业坦承目前可以确定的是，在浦东黄楼附近有300亩土地，是公司厂房建设预留地。而且与这块土地紧邻的是一块政府预留地，具体用途公司并不清楚。"如果这块土地就是供迪士尼开发所用,那么我们就是迪士尼的邻居，可现在还不得而知。"界龙实业董秘楼福良表示。目前政府规划未定，将来如何变化还是未知数，所以公司会不会出让这300亩厂房土地，现在还言之过早。

　　目前上海川沙地区的商业地块的拍卖价格在600万元-1000万元/亩。公司拥有产权证明的土地面积约250亩，正在办理有关权证的土地面积约100余亩。按照国际行情迪士尼周边地价基本是城市中心豪华地段商业地价的1-2倍，目前公司拥有的土地达300余亩，保守估计价值在假设成立下将达35亿元，若按拍卖地块收入70％分配给企业（还需计提所得税）计，界龙实业该项拍卖收入或超过20亿元，每股净资产增值超过11元。但是东方证券分析师王树娟（已于近日离职）指出，如果界龙现有厂房上动迁的话，由于涉及政府重大项目建设，相关补贴不会很高，反而会影响公司业绩，在周边反而更好。

　　张江高科（600895.SH）：

　　中区已做好准备

　　"如果迪士尼确定选址浦东川沙南汇交汇处，公司从中受惠，而我们已经做好了充分准备"，张江高科董秘周丽辉表示。张江高科公司目前控股孙桥现代农业园区，与迪士尼只有3公里距离的14平方公里的低成本土地，在川扬河以南还有近5平方公里的智慧岛项目的南扩土地贮备（即中区）距迪士尼只有5公里。而公司已经做好了智慧岛项目的相关规划，包括科技主题公园、配套文娱、商业、商务等区域，未来中环匝道从中区东南角下来之后直接连到迪士尼用地。

　　"集团也明确了将所持有的10平方公司可开发土地中的成熟项目逐步注入上市公司。"兴业证券认为，张江高科技园区中区的开发将是未来几年公司的亮点。"公司的未来几年业绩增长其实很确定"，安信证券认为，张江高科园区已是国内发展最好的高科技园区，并有潜质成为中国的"硅谷"。

　　浦东金桥：

　　300亩远近之间的租金想象

　　可以预见的是，如果迪士尼落地，推高区域房产价格水平，仅租金上涨一项，浦东金桥就将享受巨大的收益。浦东金桥拥有的金桥工业区总体规划面积24平方公里，分为东部、西部和南部三大区域，其中占地3.7平方公里的西部生活区和2.8平方公里的南部出口加工业区距离规划中的迪士尼占地较近。

　　具体产业而言，公司目前开发建设有"碧云品牌"高档社区，以及新金桥广场在内的多个商业地产项目。同时，20万平方米的工业厂房则是浦东金桥分享迪士尼红利的另一大倚仗，约300亩，属于金桥出口加工区南区，与浦东川沙镇仅一河之隔，距离未来迪士尼核心区也只有10公里之远。虽然具有地利之便，但从其地块上获得收益道路还十分曲折。问题首先是土地性质变更有难度。目前金桥拥有的20万平方米厂房为工业用地，如果想要从迪士尼中分得一杯羹，必须将其转变为商业用途，这还需要操作上进一步努力。问题之二在于这部分土地开发利用有难度。除了土地被分割无法形成规模之外，大部分地块尚未完成七通一平，还有部分地块存在拆迁难题。同时，根据浦东金桥总经理沈荣的表述，"这0.8平方公里土地开发的成本很高，同时也不具备注入上市公司的条件，母公司方面至今并没有相关处理方案，也未提起注入事宜。"不过，根据研究人员介绍，浦东园区类公司近期资本运作的力度非常大。

　　深长城、中华企业：

　　直接收益住宅价格飙升

　　深长城是房价刺激的直接受益者。深长城在迪士尼区域的产业主要是中环墅项目，它位于张江高科技园区南端，占地面积1.19万平方米，规划368套别墅，离迪士尼只有5分钟车程，绝对路线最近。根据目前迪士尼周边地区房价情况，从2008年年初有迪士尼消息传出至今，相关楼盘价格上涨幅度均在30%左右，而别墅等高档住宅上涨幅度更大。据此推算，深长城在中环墅拥有的300多套房产，其资产增值至少在30%以上。某私募研究人员认为，受迪士尼刺激房价，中环墅项目完成预期，至少将获得2-3亿利润，加之这两年处于项目结算期，房价的上涨将对公司业绩构成实质利好。

　　另一个能够从房价上涨中获得收益的是中华企业。中华企业及其下属控股公司古北集团和上房经营集团，合计斥资50多亿元投资上海南汇板块，三个项目分别为大型公寓住宅、联排别墅和独栋别墅项目，总规模超过77万平方米，分别位于周浦、航头和惠南，初期"两河流域·南郊中华园"项目20万平方米别墅即将上市。尤其值得注意的是其受让的三灶镇曙光村6/2丘地块项目，位于迪士尼南汇地块规划区的核心位置，该地块位于南六公路以东，沪南公路以北，占地面积145409平方米，如果迪士尼传闻位置确切，则对其这个项目有直接利好。

　　外高桥、新黄浦：潜在的双重收益

　　虽然距离迪士尼核心区距离较远，但雄厚的外高桥、新黄浦仍然有可能从两个方面分到一杯羹：第一是地产升值，第二是参与开发。

　　外高桥开发的外高桥保税开发区在迪士尼区域东北，直线距离在20公里左右。项目包括商业地产、工业地产等多个领域，如果迪士尼建成，川沙地区将成为上海新的经济发展一极，外高桥也会在其辐射之下。外高桥也能从迪士尼带来的地价上涨、租金上涨、房价上涨中获得收益。

　　另一方面，迪士尼开发是一个总投资额数百亿的大项目，不可能由某一个公司进行开发，根据市场人士分析，上海实力雄厚的地产企业都将能够参与项目开发。外高桥、新黄浦由于近十年的发展，无论在资金还是技术方面都拥有丰富的经验和积累，加之公司在上海本地的资源，参与迪士尼，收益迪士尼可能性非常大。不过同样值得注意的是，按照目前传出的消息，迪士尼先期开发商将由陆家嘴等浦东地产企业牵头，外高桥、新黄浦等企业暂没有参与，因而其收益规模还需要等待后期观察。（陈光 理财周报）

    国家发改委负责人:积极稳妥推进能源价格改革 

    在我国第18个全国节能宣传周来临之际，国家发改委相关负责人日前在接受记者采访时表示，为了落实好新修订的《节约能源法》，我国将采取一系列措施，推动全社会节约能源、提高能源利用效率，其中包括继续实施有利于节能的经济政策，积极稳妥地推进能源价格改革，择机进一步理顺成品油、天然气价格。 

　　该负责人表示，我国还将认真落实差别电价政策，督促各地停止对高耗能企业实行电价优惠。实行鼓励先进节能环保技术设备进口的税收优惠政策，研究企业新购入的节能设备所含增值税进项税金在其销项税金中抵扣的政策。继续加大对节能技术改造项目的信贷支持，支持符合条件的企业发行节能方面的企业债券。 

　　该负责人同时介绍，我国将加快淘汰落后工业生产能力，制定重点耗能行业节能技术规范，开展节能发电调度等。在工业节能方面，要加快淘汰落后生产能力；制定重点耗能行业节能技术规范；开展节能发电调度等。在建筑节能方面，要编制建筑节能规划，严格执行室内温度控制标准，切实加强房地产开发领域节能监管等。在交通运输领域，要引导运输企业提高运输组织化程度和集约化水平，制定交通运输营运车船的燃料消耗量限额标准等。在公共机构节能方面，要制订实施能源消费定额，加强能源计量和监测管理，优先采购节能产品、设备等。 

　　该负责人还表示，下一步还将抓紧制定《节约能源法》配套法规和标准。尽早出台《民用建筑节能条例》、《公共机构节能条例》等法规。抓紧研究起草《固定资产投资项目节能评估和审查条例》、《重点用能单位节能管理办法》(修订)、《节能表彰奖励办法》等。制(修)订12个用能产品能效标准、8个高耗能产品能耗限额标准、4个重点耗能行业能源计量器具配备和管理标准。（证券日报）

    神华集团整体上市首步：110亿资产将年内注入 

    “神华集团下属价值110亿的资产将在今年年底前进入上市公司”，这一传闻将中国神华（601088.SH）(进入该股吧，新版行情，资讯)又一次推到了风口浪尖。

    一家合资投资机构人士表示“确实有这回事。”此次收购一旦成行，将意味着中国神华分整体上市三步走的计划已正式开拔，央企整合也将再下一城。

　　年底前收购集团10家公司

　　早在4月14日，中国神华副总经理王金力在出席中国国际煤炭大会期间曾透露，中国神华计划今年年底前向母公司收购价值约为110亿元的资产。他强调：“向母公司收购资产是中国神华的既定方针。”

　　据记者了解，本次注入的资产很可能包括神华集团下属的10家公司：北京的贸易公司、遥感勘查公司和内蒙、新疆的部分煤矿公司。其中，北京的贸易公司分别是神华国际贸易有限责任公司、神华（北京）遥感勘查有限责任公司、神华集团物资贸易有限责任公司、神华天泓贸易有限公司；矿产公司则分别是内蒙古新蒙煤炭有限责任公司、神华集团乌达矿业有限责任公司、神华集团包头矿业有限责任公司、内蒙古鄂尔多斯神华集团、神华新疆能源有限责任公司等。

　　6月4日，理财周报记者联系中国神华董秘黄清，黄清向记者确认了中国神华向母公司收购资产的消息。至于这10家公司的注入时间表，黄清表示 “以公告为准”。

　东方证券分析师王帅告诉理财周报记者：“几家贸易公司和遥感勘查公司资产规模有限，主要还是要看煤矿资产注入。”他认为，这110亿元大概能够收购3000万吨煤炭的产能，以公司2007年生产1.58亿吨计算，这相当于产能增加19%。

　　从中国神华当年IPO的招股说明书可以找到其中3家贸易公司、1家遥感勘查公司和3家矿产公司的资料。贸易公司、遥感勘查公司的财务数据显示其资产规模相对较小，这证实了王帅的判断，而煤矿资产规模则相对较为庞大。

　　“显然，乌达矿业和包头矿业当时没有注入的原因是其仍不能盈利，尚未成熟。相信经过1年多的煤炭牛市，这2家公司的情况已经得到很大改善。现在注入也符合公司当初承诺的‘成熟一家、注入一家’的方针。”一位不愿透露姓名的分析师表示。

　　王帅认为，中国神华手握100多亿元的现金，估计现在收购煤矿资产和未来收购电力资产的情况下都不会利用股权融资。不过，如果需要股权融资的话，本次收购可能会摊薄上市公司的利润。

　　集团整体上市迈出第一步

　　和中国神华8000亿市值以及不到130亿股东权益相比，110亿并不是一个大数字。2007年10月7日中国神华A股正式上市到现在尚未有任何收购。海通证券分析师韩振国等业内人士普遍表示，这意味着中国神华庞大资产注入计划将开始。2008年将是中国神华的大规模资产收购年，也是神华集团整体上市的启动年。

　　整体上市一直是中国神华的战略抉择。中国神华董事长陈必亭曾表示，在依靠内生增长的同时，公司将进行兼并收购，加快公司发展，争取2003年内实现神华集团整体上市。一位曾经为中国神华服务过的外资中介机构高管曾经多次对理财周报记者表示过中国神华的此种决心。

　　据中国神华资本运营部总经理黄冰透露，神华集团整体上市的大体步骤是：“首先，中国神华先收购集团煤矿资产，逐步完成对西五公司、神宝公司、神宁公司、神新公司等公司的收购；其次，收购集团的电力资产，逐步完成对国华能源投资有限公司(简称国华能源)等公司的收购；最后，以优先收购权收购中国神华煤制油有限公司及煤化工项目。”

　　目前来看，通过本次收购，煤矿资产的收购只能算完成一部分，未来还有更多的工作要做。按陈必亭在去年10月的媒体见面会上所言，“上市公司的总资产占神华集团总资产的80％。集团的存续企业煤炭产能还有7000万吨”，未来估计最起码还有4000万吨的煤矿产能需要收购。此次110亿的资产收购只是个开始，神华集团的整合之路漫漫。

　　中国神华（601088.SH）上周五收报39.43元，市盈率30.2倍。

  　银河证券预计，中国神华2008年业绩增长在50%以上。

　　大股东•高管动向

　　武钢股份(600005.SH)公司于6月11日与平煤集团签署了《关于平煤集团增资扩股协议》，以平煤集团经评估确定的每元注册资本对应的净资产值人民币1.660元作为本次增资的定价基础，公司投资150000万元人民币以1.660：1的比例折合注册资本出资人民币90362万元。增资完成后，平煤集团的注册资本增至人民币782131万元，其中公司占11.55%的出资比例，为平煤集团第二大股东。

    民生银行(600016.SH)公司董事会决定于6月30日前对公司所持海通证券2.69亿股股权(2008年5月22日除权后；占海通证券总股本的3.26%)进行再次拍卖，起拍参考价格为11.68元/股，允许采用联合竞买等方式参与竞拍。

　　方正科技(600601.SH)公司于6月11日收到控股股东北大方正集团有限公司有关函，方正集团于6月10日通过上交所交易系统以大宗交易的方式受让了其控股94%的子公司方正产业控股有限公司持有的公司股份2600万股(占公司总股本的1.51%)。此次大宗交易的价格及数量经方正集团与方正产业议价协商后确定，交易金额为人民币12870万元。本次大宗交易后，方正集团及方正产业仍合计持有公司股票19662.54万股(占公司总股本的11.39%)。

　　江苏琼花(002002.SZ)公司控股股东江苏琼花集团有限公司与江苏省国信资产管理集团有限公司筹划对公司进行重大资产重组，但至今未能取得一致。公司未能在2008年6月6日前提交有关该重大事项的方案及有关管理部门的原则同意文件，故公司及有关重组各方停止筹划本次重大资产重组事项。

　　露天煤业(002128.SZ)为兑现控股股东中电投蒙东能源集团有限责任公司在公司上市之初的资产转让承诺。公司拟通过公开发行不超过1.5亿股普通股股票的方式募集资金，募集资金部分用于收购蒙东能源扎哈淖尔二号露天矿全部资产和负债（含采矿权），部分用于后续项目建设。

　　广电电子(600602.SH)公司拟向控股股东上海广电(集团)有限公司发行股份购买其持有的上海广电光电子有限公司62.5%股权，同时拟以现金收购广电集团的子公司上海广电信息产业股份有限公司持有的光电子18.75%的股权。根据有关评估报告，于评估基准日2008年4月30日，光电子100%股权的评估值为32.58亿元，本次向广电集团发行股份的数量为26514.72万股(发行价格为每股7.68元)，收购光电子18.75%股权的交易价格为6.11亿元。

　　上海新梅(600732.SH)公司于6月11日召开四届四次董事会临时会议，会议审议同意公司与控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司以现金方式对上海新兰房地产开发有限公司(现注册资本为40000万元，公司及兴盛集团分别占51%、49%的股权)同比例增资，增资总金额为人民币7000万元，其中公司、兴盛集团分别出资人民币3570万元、3430万元。此次增资完成后，新兰房产注册资本为47000万元，其中公司共出资23970万元，持股比例保持不变。

　　银泰股份(600683.SH)非公开发行数量不超过17986万股A股。北京市基础设施投资有限公司、公司控股股东中国银泰投资有限公司(持有公司20.63%股权)以现金方式认购股份数量分别不超过13487万股、4499万股，发行价格不低于10.38元/股。本次发行完成后，京投公司、中国银泰将分别持有公司29.19%、22.33%的股权，中国银泰将成为公司第二大股东，京投公司将成为公司控股股东，公司控制权将发生变化。

　　ST万杰(600223.SH)公司第一大股东万杰集团有限责任公司(持有公司限售流通股23715.625万股，占公司总股本的44.22%，该股权已全部质押及被冻结，下称：万杰集团)持有的公司全部限售流通股，冻结期限为两年，自转为正式冻结之日起计算。中国证券登记结算有限责任公司上海分公司已办理了有关继续轮候冻结手续。

　　青岛啤酒(600600.SH)青岛啤酒股份有限公司于6月10日召开六届一次董事会，会议审议通过如下决议：选举金志国为公司第六届董事会董事长。聘任孙明波为公司总裁。

　　沈阳机床(000410.SZ)沈阳机床董事会于6月11日收到公司董事长陈惠仁先生的书面辞职报告，因工作变动原因，申请辞去公司董事及董事长职务。在新任董事长选举产生前，由公司现任副董事长关锡友先生代行董事长职责。（理财周报）（资料来源：大唐金融 www.dtjr.com）

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