核心观点：

　　全国：2008年1～3月份全国住宅销售面积、销售额同比增长0％、5％。销售价格同比增速5％。从统计数据来看，全国住在市场交易量、销售额、销售价格与去年同比稳定。住宅销售价格环比下降，1～2月份房屋销售均价3938元/平方米，1～3月份房屋销售均价3719元/平方米，3月份房屋销售均价3514元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价下降幅度约为11％。

　　北京：1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－48％、－29％，销售价格同比增速37％。

　　上海：1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－5％、12％，销售价格同比增速18％。

　　深圳：1～3月份深圳住宅销售面积、销售额同比增长－76％、－69％，销售价格同比增速27％。

　　广州：1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－34％、－14％，销售价格同比增速31％。

　　重庆：1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长12％、30％，销售价格同比增速16％。

　　成都：1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－24％、3％，销售价格同比增速36％。

　　天津：1～3月份天津住宅销售面积、销售额同比增长－23％、－6％，销售价格同比增速23％。

　　杭州：1～3月份杭州住宅销售面积、销售额同比增长5％、13％，销售价格同比增速7％。

　　武汉：1～3月份武汉住宅销售面积、销售额同比增长－28％、－17％，销售价格同比增速24％。

　　点评：从我们重点跟踪的九大城市的市场数据来看，除重庆和杭州销售面积正增长外，其他城市均为负增长，销售额除上海、重庆、成都、杭州外，其余均为负增长。统计数据显示的各大城市房价涨跌情况：上海、广州、天津、成都房价上涨，其他城市下跌。房地产市场的回暖尚需进一步观察，短期内具有一定的不确定性，房地产板块可能呈现波段行情，我们维持行业“短期中性、长期A”的评级。

    全国：2008年1～3月份全国住宅销售面积、销售额同比增长0％、5％。销售价格同比增速5％。从统计数据来看，全国住在市场交易量、销售额、销售价格与去年同比稳定。住宅销售价格环比下降，1～2月份房屋销售均价3938元/平方米，1～3月份房屋销售均价3719元/平方米，3月份房屋销售均价3514元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价下降幅度约为11％。

    北京：2008年1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－48％、－29％，销售价格同比增速37％。从统计数据来看，北京市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现明显萎缩，而房价仍然高位运行，住宅销售价格仅出现微幅下调：1～2月份房屋销售均价12162元/平方米，1～3月份房屋销售均价11912元/平方米，3月份房屋销售均价11661元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价下降幅度约为4％。

    上海：2008年1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－5％、12％，销售价格同比增速18％。从统计数据来看，上海市住宅市场交易量、销售额与去年同比基本稳定，房价依然保持上涨趋势：1～2月份房屋销售均价8309元/平方米，1～3月份房屋销售均价8320元/平方米，3月份房屋销售均价8341元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价上涨约为0.4％。

    深圳：2008年1～3月份深圳住宅销售面积、销售额同比增长－76％、－69％，销售价格同比增速27％。从统计数据来看，深圳市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现十分严重的萎缩。与2007年12月销售均价15661元/平方米相比，2008年1～3月份销售均价14483元/平方米，下降幅度8.3％

    广州：2008年1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－34％、－14％，销售价格同比增速31％。从统计数据来看，广州市住宅市场交易量、销售额与去年同比出现比较明显的量价萎缩。从统计数据来看，2008年销售价格仍然处于上涨趋势。与2007年12月销售均价7137元/平方米相比，2008年1～3月份销售均价8903元/平方米，增长幅度25％。

    重庆：2008年1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长12％、30％，销售价格同比增速16％。从统计数据来看，重庆市住宅市场交易量、销售额与去年同比增长仍然明显。从统计数据来看，住宅销售价格仅出现明显幅下调：1～2月份房屋销售均价2799元/平方米，1～3月份房屋销售均价2489元/平方米，3月份房屋销售均价2055元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价下降幅度约为17％，价格下降明显。

    成都：2008年1～3月份住宅销售面积、销售额同比增长－24％、3％，销售价格同比增速36％。从统计数据来看，成都市住宅市场交易量与去年同比下降明显，销售额基本稳定，房价仍趋于上涨。与2007年12月销售均价4166元/平方米相比，2008年1～3月销售均价4990元/平方米，增长19.8%

    天津：2008年1～3月份天津住宅销售面积、销售额同比增长－23％、－6％，销售价格同比增速23％。从统计数据来看，天津市住宅市场交易量与去年同比下降明显，销售额基本稳定，房价坚挺，趋于上涨。从统计数据来看：1～2月份房屋销售均价5789元/平方米，1～3月份房屋销售均价6110元/平方米，3月份房屋销售均价6614元/平方米，与1～2月份数据相比，3月份销售均价上涨幅度约为14％。

    杭州：2008年1～3月份杭州住宅销售面积、销售额同比增长5％、13％，销售价格同比增速7％，房地产市场基本稳定，房价小幅回调：2007年12月房屋销售均价7664元/平方米，2008年，1～3月份房屋销售均价7024元/平方米，1～3月份销售均价下调幅度约为8％。

    武汉：2008年1～3月份武汉住宅销售面积、销售额同比增长－28％、－17％，销售价格同比增速24％，成交量出现萎缩，房价小幅回调：与2007年12月房屋销售均价4843元/平方米相比较，2008年1～3月份房屋销售均价4591元/平方米，1～3月份销售均价下调幅度约为5％。 （资料来源：大唐金融 www.dtjr.com）